O efeito dominó do abandono: como a ruína da antiga rodoviária enfraquece o Centro de Campo Grande

Abandono da antiga rodoviária de Campo Grande afeta comércio e imóveis do Centro
O abandono da antiga rodoviária de Campo Grande, desativada há cerca de 15 anos, deixou impactos que ultrapassam o entorno do antigo terminal. Comerciantes, representantes do setor imobiliário e especialistas afirmam que a degradação da área contribuiu para o enfraquecimento de todo o centro da capital, com aumento da insegurança, fechamento de estabelecimentos e centenas de imóveis sem ocupação.
O cenário pode ser visto nas principais ruas comerciais da cidade. Na Rua 14 de Julho, na Calógeras e em outras vias do Centro, salas comerciais fechadas, imóveis pichados e placas de aluguel se tornaram comuns. Para quem trabalha na região há décadas, a redução no fluxo de consumidores transformou a rotina dos comerciantes.
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➡️📺Esta reportagem faz parte de um série especial do MS1 sobre a situação de abandono da região da antiga rodoviária de Campo Grande.
Sensação de insegurança afasta clientes do Centro
Marcos Estevão, gerente de uma loja instalada na rua 14 de Julho há 27 anos, afirma que muitos clientes deixaram de frequentar o centro por causa da sensação de insegurança.
“Todos os dias algum lojista relata furto, roubo de fios ou outros prejuízos. Às vezes nem conseguimos abrir a loja porque ficamos sem energia.”
Marcos Estêvão é gerente de uma loja na 14 de julho e relata problemas com moradores de rua
Arquivo/TV morena
Segundo a Associação Comercial e Industrial de Campo Grande (ACICG), a deterioração da região da antiga rodoviária provocou reflexos em todo o centro da cidade. Entre os principais fatores apontados pelo setor estão a insegurança, o aumento da população em situação de rua, a falta de políticas sociais mais efetivas e poucas ações de incentivo ao comércio.
Para o diretor da ACICG, Paulo de Mattos, a recuperação da antiga rodoviária é fundamental para interromper o processo de esvaziamento da região.
“Se não revitalizar aquilo ali, cada vez mais o centro vai morrendo. O comércio fecha e as pessoas deixam de investir.”
A crise também atingiu o mercado imobiliário. De acordo com estimativas do setor, mais de 300 imóveis estão abandonados na região central. Muitos permanecem anos disponíveis para venda ou locação sem despertar interesse de investidores.
A vice-presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Mato Grosso do Sul (Creci-MS), Simone Leal, afirma que a transferência da rodoviária, em 2010, marcou o início desse processo.
” A falta de segurança fez os prédios ficarem vazios. Hoje há muitos casos de furtos, roubos de fios e as pessoas não se sentem seguras para caminhar pela região, principalmente as mulheres.”
Revitalização é vista como ponto de partida
Apesar das dificuldades, comerciantes e especialistas acreditam que a revitalização da antiga rodoviária pode marcar o início da recuperação do centro de Campo Grande.
O prédio passa por reformas e a prefeitura pretende instalar no local a base da Guarda Civil Metropolitana e a Fundação Social do Trabalho (Funsat). A expectativa é que a presença de serviços públicos aumente a circulação de pessoas e estimule novos investimentos.
Para o conselheiro do Conselho de Arquitetura e Urbanismo de Mato Grosso do Sul (CAU-MS), Gustavo Shioto, a mudança precisa transformar também a percepção da população sobre a região.
“O campo-grandense criou uma memória muito negativa desse espaço. A revitalização precisa valorizar o prédio e gerar um efeito positivo em toda a vizinhança, alcançando bairros próximos e também o centro comercial.”
Na avaliação da Associação Comercial, o fortalecimento do centro também passa pelo incentivo à moradia. Segundo Paulo de Mattos, a região ainda tem potencial para crescer.
“Hoje cerca de 70 mil pessoas moram no centro da cidade. A capacidade é de mais de 100 mil moradores. Mas isso depende dessas melhorias para tornar a região novamente atrativa.”
Imóveis vazios na região da antiga ferroviária
Arquivo/TV morena
Veja vídeos de Mato Groso do Sul:

Fonte: https://g1.globo.com/ms/mato-grosso-do-sul/noticia/2026/07/15/o-efeito-domino-do-abandono-como-a-ruina-da-antiga-rodoviaria-enfraquece-o-centro-de-campo-grande.ghtml